房东可以通过给予租客合理的书面通知终止租赁,向租户发出终止租赁通知的合法理由有:

未支付的租金或其他费用;

房东自住;

拆除或变更租赁物业为其他用途。

驱逐租户的程序和法律步骤取决于具体的的原因。下面提供了一个简短的总结:

准备终止租赁合同的通知

您必须给予租户适当合理的通知。“适当”意味着经由RTB批准的形式的终止租赁合同的通知,它给予租户在必须办理物业前必要的时间。形式和时间会根据终止租赁的具体原因有所不同。

送达终止租赁合同通知

房东必须将终止租赁合同的通知送达给租户。RTB对如何送达以及何时认为文件已“送达”有严格的要求。

获得对租赁物业的占有令

如果租户在房东终止租赁合同通知上规定的日期当日下午1:00之前没有搬离租赁单位,房东有权向RTB申请占有令。占有令是RTB仲裁员下达的要求租户办理物业的行政指令。

获得强制执行占有令

如果租户拒绝执行RTB的指令,您应该向不列颠哥伦比亚省最高法院申请强制执行该占有令。一旦收到强制执行令,房东可以雇佣法警将租户及其财产搬离。

雇佣法警

您可以雇佣法警将租户和他们的财产搬出。

房东与租户的行政仲裁庭 Residential Tenancy Branch(“RTB”)

RTB是一个行政仲裁庭,也就是说,它是一个由政府授权来解决某些纠纷的组织,而不是法院。

在属于住宅租赁法管辖范围的房东-租户纠纷中,RTB通常有权对冲突做出决定。RTB旨在通过小成本、易于使用的便利用来处理和解决房东和租户之间的冲突。不幸的是,房东和租户的纠纷往往复杂,因此,解决这些纠纷的规则和程序也变得复杂。

RTB依据在线可查阅的程序规则进行运作。如果您卷入到RTB纠纷,请务必了解RTB的程序规则,并尽最大的能力遵守这些规则。许多RTB案件的胜败都是由于一方未能遵守其规则。

如果您需要在RTB案件中寻求帮助,Pax Law律师有丰富的经验和知识,能够帮助您处理RTB纠纷案件。请尽快与我们取得联系。

与房屋租赁有关的人权纠纷Human Rights Tribunal(“HRT”)

房屋租赁是我们日常生活中的一个方面,不列颠哥伦比亚省的人权法同样适用,以保护每个人的基本权利和尊严。人权法禁止在我们日常生活的某些方面(包括工作、住房以及提供商品和服务)因为某些明令禁止的领域(包括年龄、性别、种族、宗教和残疾)对某些群体进行歧视。

如果您涉及与住宅租赁相关的人权索赔,Pax Law Call us or schedule a consultation 可以通过协商、调解或在听证会上为您辩护以维护您的合法权益。

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